Rok 2024 na polskim rynku nieruchomości upływa pod znakiem niepewności, adaptacji do trudnych warunków gospodarczych i wyczekiwania na zmiany polityki pieniężnej. Wysokie oprocentowanie kredytów oraz ograniczona dostępność tanich ofert hipotecznych nadal hamują popyt na mieszkania. Mimo to zauważalne są pewne pozytywne trendy, które mogą kształtować przyszłość tego sektora.
Główne trendy i wyzwania na rynku nieruchomości w 2024 roku
-
Wyczekiwanie na zmiany w polityce stóp procentowych
Wiele osób planujących zakup mieszkania wstrzymuje się, oczekując obniżek stóp procentowych, które Rada Polityki Pieniężnej zapowiada na okres od marca do czerwca 2025 roku. Oczekiwanie to dotyczy głównie osób planujących zakup większych mieszkań lub domów. -
Ograniczony wpływ rządowych programów wsparcia
Program #naStart, mający ułatwić zakup pierwszego mieszkania, nie spełnił pokładanych w nim oczekiwań, co skłania wielu potencjalnych kredytobiorców do rezygnacji z czekania na państwowe wsparcie. -
Wzrost zdolności kredytowej
Dzięki stabilnym stopom procentowym i wzrostowi wynagrodzeń, zdolność kredytowa Polaków poprawia się, co pozwala niektórym na wejście na rynek mimo wysokich kosztów kredytów. -
Spadki cen na rynku wtórnym
Chociaż sprzedający niechętnie obniżają ceny, rosnące trudności w sprzedaży wymuszają na rynku wtórnym istotne korekty, co daje kupującym większy potencjał negocjacyjny.
Prognozy i rekomendacje dla kupujących
-
Dobry moment na zakup dla wybranych grup
Dla osób z oszczędnościami lub wyższą zdolnością kredytową rok 2024 jest atrakcyjny ze względu na stabilizację cen i pojawiające się rabaty od deweloperów. To także czas na świadome wybory, bez presji wynikającej z rosnącego popytu. -
Refinansowanie kredytów jako kluczowy trend
Kredytobiorcy coraz częściej przenoszą swoje zobowiązania do banków oferujących lepsze warunki. Refinansowanie pozwala na obniżenie kosztów obsługi kredytu, co będzie szczególnie istotne w perspektywie prognozowanych obniżek stóp procentowych w 2025 roku. -
Ostrożność w oczekiwaniu na zmiany
Eksperci przestrzegają, że ewentualne obniżki stóp procentowych mogą wywołać wzrost cen nieruchomości, szczególnie jeśli zostaną wprowadzone rządowe programy wsparcia. Kupujący powinni kalkulować ryzyko, by nie stracić na wyczekiwaniu.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w 2024 roku charakteryzuje się adaptacją do trudnych warunków oraz umiarkowaną aktywnością kredytową. Z jednej strony rosnąca zdolność kredytowa i spadki cen mieszkań dają szansę na korzystny zakup, z drugiej jednak niepewność związana z polityką stóp procentowych i inflacją skłania część nabywców do wyczekiwania.
Obecny moment może być dobrym czasem na decyzję zakupową dla tych, którzy dysponują stabilnymi finansami i nie chcą ryzykować wzrostu cen w kolejnych latach. Jednocześnie refinansowanie kredytów staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem, pozwalającym na dostosowanie kosztów do zmieniających się warunków rynkowych.
